ZAUJALO NÁS: Daň z nabytí nemovitosti končí
Poslanci zrušili daň z nabytí nemovitosti a zároveň ponechali možnost odpočtů zaplacených úroků z úvěru na bydlení od základu daně z příjmu.
Podle realitních odborníků oslovených Seznam Zprávami je schválení návrhu zákona jen formální. „Má zkušenost je, že již dnes k dani z nabytí nemovitých věcí přistupují zájemci o koupi nemovitosti tak, jako by byla zrušena,“ potvrzuje Martin Březina za společnost RE/MAX Alfa.
Z jeho zkušenosti na trhu s realitami se pozitivní vliv už projevil. „Nemyslím si proto, že by formální zrušení daně vedlo ke skokovému nárůstu zájmu. Naopak, pokud by daň zrušena nebyla, mnoho lidí, kteří si nyní nemovitost koupili, by se dostalo do finančních problémů, protože s platbou daně již nepočítají a nejsou na ni připraveni,“ vysvětlil Březina pro Seznam Zprávy.
Největším překvapením po jednání je tedy ponechání možnosti odpočtu zaplacených úroků z úvěrů na bydlení od základu daně z příjmů. „Pandemie koronaviru se zatím neprojevila poklesem cen nemovitostí, došlo však k určitému zamrznutí transakcí na tuzemském realitním trhu. Zachování odpočtu společně se zrušením daně z nabytí nemovitosti by mělo opět rozhýbat poptávku českých domácností po nemovitostech,“ myslí si analytik společnosti Cyrrus Tomáš Pfeiler.
Podle jeho slov jde o součást stimulu s cílem nastartovat tuzemskou ekonomiku, která bojuje s následky pandemie koronaviru.
Sazba daně z nabytí nemovitosti, která v minulosti nahradila daň z převodu nemovitosti, činí čtyři procenta z kupní ceny a platí ji kupující. Stát na ni v posledních letech ročně vybral kolem 13 miliard korun. Ministryně financí Schillerová označuje daň z nabytí za nespravedlivou.
„Vzhledem k tomu, že Česká republika dokáže levně financovat na mezinárodních trzích a v kontextu celkového účtu za koronavirovou krizi bych částku nevnímal jako zásadní,“ dodal Tomáš Pfeiler pro Seznam Zprávy. „Z hlediska ekonomiky jako celku jde o nejlepší možný výsledek, který učiní bydlení dostupnější třeba i mladým rodinám s dětmi,“ potvrdil analytik Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Czech Fund.
Pokud ceny klesnou, bude to jen na chvíli
Podle něj je po dnešku pravděpodobnější, že se snížení daně promítne do skutečného snížení celkové ceny nemovitosti. „Bydlení bude skutečně dostupnější, v řadě případů třeba o statisíce korun. Kupující tedy také může ponížit své úspory a peníze získané tímto ponížením použít k útratě jinde v ekonomice,“ zjednodušil Kovanda pro Seznam Zprávy.
Hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček předpovídá, že případný cenový pokles bude jen krátkodobý. „Realitní trh se postupně přizpůsobí novým pravidlům a nabídkové ceny nemovitostí do sebe začnou zahrnovat podstatnou část zrušené daně. V konečném důsledku se ceny nemovitostí příliš nesníží. Pouze ubude administrativa a stát ztratí část svých daňových příjmů.“
Zrušení daně z nabytí nemovitosti hodnotí pozitivně i realitní portály. „Zrušení daně z nemovitosti by bezesporu mohlo být jedním z impulsů, které mohou pomoci rozpohybovat realitní trh. Investoři i běžní lidé, kteří do této doby vyčkávali s koupí nemovitosti, mohou této situace využít a s vědomím okamžité úspory nemovitost zakoupit,“ sdělil Pavel Kolář, manažer produktového týmu divize Služby a Sreality.cz.
Martin Březina za společnost RE/MAX Alfa připomíná, že prodávající mohou mít snahu po zrušení daně z nabytí nemovitosti navýšit cenu nemovitosti o zrušenou daň. Dodává však, že „aktuální ekonomická situace není tomuto scénáři nakloněna“.
Zdroj: Seznam Zprávy